(讨论)一个失败的土地增值税案例
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基本情况：
甲公司取得一块土地，成本1000万，没有进行开发。现乙公司要购买该块土地，出价1800万元，并表示配合甲公司采用最合适的办法进行运作。
假设条件：
1、甲公司注册资本1000万元，全部用于该土地；
2、甲公司没有发生别的业务和费用；
3、所有工作都在2008年度完成。
思路：间接投资，即乙公司用1800万货币投资成立一家新的丙公司（非房地产行业），然后甲公司继续在丙公司投资，将土地使用权过户给乙公司，以换取乙公司在丙公司的股权。
政策依据：
1、，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]048号规定，对外投资、联营的，暂免征收土地增值税；
2、由于所投资的企业不是从事房地产开发的，因此不适用《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号；
3、有限责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明（《公司登记管理条例》国务院令第451号第三十五条），因此新投资方不用验资，也就可以把土地直接过户给乙公司。
相关税金：
1、营业税：0元
2、土地增值税：0元
3、所得税：（1800－1000）×25%=200万元
税负合计200万元。
优点：
1、税金成本低；
2、操作简单。
缺点：
1、间接投资，是否属于投资，土地增值税方面有待确定；
2、间接投资，是属于投资还是属于非货币交易，营业税方面有待确定；
但是不管怎么样，毕竟是一个新的思路，也是切实可行的。经沟通，征管部门也认为这是一个新的情况，以前没有经历过，经研究确认，企业的思路可行。
有了思路就好办了，甲公司马上按此运作，核名、验资、成立公司、转让股份、土地过户等程序一切正常，事情好像得到了完全的解决。事情真的有这么简单吗？
就在此时，稽查人员出现了。对于这种新鲜事物如何定性，稽查人员也很疑惑。如果这种方式真的可行的话，那不是成了一种新的更简便的土地增值税筹划方法？经过不懈的努力，稽查人员终于发现了一个一句话的漏洞：
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]048号规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
从前面的操作流程可以看出，甲公司只是对外投资了，但恰恰没有将土地转让到所投资的企业中，因此不享受暂免征土地增值税的政策，思路六的核心依据不存在了，整个思路也就失败了。以下的程序，补交税款罚款滞纳金什么的这里就不详细说了，甲公司赔了夫人又折兵。。